Umowa otwarta czy zamknięta?

Umowa otwarta czy zamknięta (z klauzulą wyłączności)

Zawierając umowę z pośrednikiem powierzamy nieruchomość do sprzedaży (lub wynajęcia), a pośrednik zobowiązuje się do wykonania określonych czynności zmierzających do zawarcia, z drugą stroną, określonej umowy. Do wyboru mamy podpisanie umowy otwartej lub z tak zwaną klauzulą wyłączności. Umowa otwarta daje możliwość podpisania kontraktu z kilkoma biurami w odniesieniu do tej samej nieruchomości natomiast istotą umowy zamkniętej (z klauzulą wyłączności) jest wyłączność pośrednictwa przy sprzedaży (najmie, dzierżawie). Mówiąc inaczej, polega na tym, iż zamawiający (klient) zobowiązuje się do tego, że nie będzie zawierał umów o pośrednictwo dotyczących danej nieruchomości z innymi pośrednikami. Wyłącza więc współpracę z innymi pośrednikami, a nie sam fakt sprzedaży (najmu).

Efekty umowy otwartej w odniesieniu do nieruchomości:

  • pojawia się w ofertach kilku biur jednocześnie
  • na jednym portalu pojawia się w kilku odsłonach, często z różnym opisem
  • ma kilku „opiekunów”
  • nie jest poprawiana u wszystkich agentów równocześnie przez co często bywa nieaktualna
  • powoduje iż nieruchomość staje się jedną z wielu
  • oferta jest niedoinwestowana przez co mało widoczna (żaden agent nie zainwestuje w ofertę tyle pracy oraz finansów ile zrobiłby w przypadku umowy zamkniętej)
  • brak możliwości wywieszenia baneru z numerem telefonu

Efekty umowy zamkniętej czyli z klauzulą wyłączności:

  • nasza oferta ma jednego opiekuna, z którym możemy omówić zasady współpracy oraz wytyczne
  • uaktualnienia do oferty wprowadzamy poprzez kontakt z jedynym agentem
  • tylko taka oferta może trafić do systemu bezpośredniej wymiany ofert (narzędzie dostępne dla pośredników), dzięki czemu trafia ona do podglądu dla innych pośredników partycypujących w systemie
  • agent z umową wyłączności może organizować dni otwarte danej nieruchomości
  • można umieścić baner reklamujący z numerem kontaktowym, co zwiększa skuteczność sprzedaży
  • można przekazać klucze pośrednikowi aby ten zajął się prezentacją nieruchomości bez naszego udziału
  • po kilku tygodniach wystawienia oferty mamy możliwość przedyskutowania skuteczności oraz wprowadzenia niezbędnych zmian, w zależności od oczekiwań rynku

Chcesz bezpiecznie, bezstresowo kupić, sprzedać lub wynająć nieruchomość? Tylko zawarcie umowy na wyłączność może nam to zagwarantować. Więcej o korzyściach ze współpracy z PIVOT NIERUCHOMOŚCI przeczytasz tutaj.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem