Umowa na wyłączność czy otwarta?
Rodzaje umów przy współpracy z biurem nieruchomości.
Coraz chętniej przy sprzedaży, kupnie czy wynajmie nieruchomości korzystamy z usług
wyspecjalizowanych pośredników w obrocie nieruchomościami. Osoba, która planuje sprzedaż lub
wynajem mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości może podpisać z nim jedną z dwóch
rodzajów umowy. Jedna z nich to umowa otwarta, a druga to umowa na wyłączność.
Wertując oferty na internetowych portalach ogłoszeniowych, możemy natknąć się na tę samą
nieruchomość w ofercie kilku biur pośrednictwa. Oglądamy te same oferty z różnymi opisami,
bardziej lub mniej profesjonalnymi zdjęciami , ale co najciekawsze z różnymi cenami co wprowadza
potencjalnego kupującego w błąd. Dlaczego tak się dzieje? Otóż widzimy efekt podpisania przez
właściciela nieruchomości tzw. umowy otwartej.
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że zgłoszenie oferty do kilku biur z jednoczesnym szukaniem
nabywcy na własną rękę zwiększy szanse sprzedaży. Nic bardziej mylnego. Oferta prowadzona przez
kilku pośredników prowadzi do rozmytej odpowiedzialności. Nie możemy w trakcie uzyskać
miarodajnego feedbacku z rynku gdyż tak naprawdę nikt nie jest 100% opiekunem Państwa oferty.
Chęć obniżenia lub zmiany ceny nie jest jednocześnie uaktualniana gdyż figuruje w kilku biurach a po
kilku tygodniach sprzedający zapominają by poinformować o zmianie wszystkich z kim podpisali
umowę. Wokół naszej nieruchomości rodzi się chaos a nasze ogłoszenie traci na wiarygodności. Czy
taki jest cel? Na pewno nie.
Przeciwieństwem powyższej jest umowa na wyłączność, która daje szereg wymiernych korzyści m.in.
- mamy tylko jednego opiekuna naszej nieruchomości z których możemy szczegółowo omówić zasady współpracy oraz przedstawić nasze wytyczne,
- W celu zmiany ceny lub chęci uaktualnienia ogłoszenia, wykonujemy jedną rozmowę z naszym pośrednikiem by wszystkie zmiany zostały wprowadzone we wszystkich portalach automatycznie,
- pośrednik korzystając z tylko jemu dostępnych narzędzi może taką i tylko taką ofertę umieścić w systemach bezpośredniej wymiany ofert i wówczas dostęp do tej oferty mają wszyscy pośrednicy partycypujący w systemie. Mówiąc wprost oferta będąca w jednym biurze, trafia do podglądu do wszystkich pozostałych.
- Oferta ta reklamowana jest z pełną galerią zdjęć i szczegółowym opisem, niejednokrotnie z dokładną lokalizacją.
- Pośrednik może również prezentować ofertę organizując tak zwane „dni otwarte”, gdzie każdy może obejrzeć przedmiot ogłoszenia
- Praktykuje się umieszczanie banerów i tablic reklamowych na elewacji nieruchomości, czego efektem jest zdecydowanie większa skuteczność sprzedaży, zwłaszcza jeżeli nieruchomość położona jest w wyeksponowanym miejscu
- Możesz też w tym przypadku zostawić klucze w depozycie biura, dzięki temu nie będziesz musiał organizować sobie czasu wolnego zawsze wtedy, gdy biuro chce pokazać Twoją nieruchomość klientowi.
- Po pewnym czasie mamy możliwość oczekiwania podsumowania zastosowanej strategii oraz wprowadzenia zmian w celu dostosowania jej do wymagań rynku.
Chcesz bezpiecznie i bezstresowo kupić lub sprzedać nieruchomość ?
Tylko zawarcie umowy na wyłączność może nam to zagwarantować.
Więcej o korzyściach ze współpracy z PIVOT NIERUCHOMOŚCI przeczytasz tutaj.
